ПРОЦЕСС ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

Вы можете положиться на нас, и мы гарантируем, что процесс продажи вашей собственности будет проходить с осторожностью и профессионализмом.

Процесс продаж с нами состоит из следующих 7 шагов:

ШАГ 1: ОЦЕНКА ИМУЩЕСТВА

Оценка собственности - ключевая часть процесса продажи.

Взаимодействие с другими людьми

Цена на недвижимость основана на многих показателях и текущей рыночной ситуации. Тщательный анализ и правильная оценка недвижимости позволяют продать недвижимость по оптимальной цене в кратчайшие сроки.


Эта услуга бесплатна для наших клиентов и не влечет за собой никаких обязательств.

Взаимодействие с другими людьми

Заполните форму ниже, отправьте нам электронное письмо, и вы получите рыночную оценку вашей собственности в течение нескольких дней.

ШАГ 2: ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТОВ

Для оформления продажи в Германии вам понадобятся следующие документы:

Взаимодействие с другими людьми

- Планировка этажей,

- выписка из земельной книги,

- сертификат энергоэффективности,

- страховые сертификаты,

- объявление о разделении,

- Договор управления жилой недвижимостью,

- счета за техническое обслуживание и модернизацию,

- счета за эксплуатационные расходы, потребление воды и энергии.

Не волнуйтесь, если у вас нет всех документов -

мы позаботимся о них за вас.

ШАГ 3: ПОДГОТОВКА НЕДВИЖИМОСТИ

Домашняя постановка и профессиональная фотосъемка

Взаимодействие с другими людьми

Привлекательная недвижимость обещает лучшую оценку в глазах потенциального покупателя.

Не всегда нужно ремонтировать недвижимость перед продажей. Но всегда полезно привести его в порядок и создать уютную атмосферу, чтобы потенциальный покупатель сразу почувствовал себя как дома.

Взаимодействие с другими людьми

Чтобы правильно продать вашу недвижимость, мы лично приходим и уделяем время ее тщательному осмотру. Мы сосредоточены на выяснении специфики, чтобы разработать подходящую маркетинговую стратегию.

Взаимодействие с другими людьми

ШАГ 4: МАРКЕТИНГОВАЯ СТАТЕГИЯ

Мы убеждены, что для каждой недвижимости нужна своя концепция продаж. С этой целью мы тщательно прорабатываем особенности вашей собственности и разрабатываем стратегию по ее продвижению наилучшим образом.

Мы представляем вашу собственность широкой публике, начиная с эффективных фотографий и информативных разоблачений и заканчивая информативной интернет-рекламой.

Взаимодействие с другими людьми

Конечно, мы просматриваем поисковые запросы наших предварительно зарегистрированных клиентов. Возможно, мы уже знаем подходящего покупателя и скоро проведем первые просмотры.

Взаимодействие с другими людьми

 

ШАГ 5: ПРОСМОТР НАЗНАЧЕНИЙ

Во-первых, заинтересованные стороны должны отправить запрос и пройти проверку. Затем организуем просмотры и ведем переговоры.

Взаимодействие с другими людьми

Но даже тогда это еще не конец! Потому что вообще большинство вопросов возникает после просмотра. Мы внимательно следим за клиентом и проясняем для вас все нерешенные вопросы.

Это продолжение часто является ключом к успеху.

ШАГ 6: ДОГОВОР И НОТАРИУС

После выбора покупателя мы готовим и отправляем договор купли-продажи обеим сторонам сделки.

За 14 дней до встречи у нотариуса покупатель и продавец успевают все проверить и подать заявку на внесение изменений.

Взаимодействие с другими людьми

После того, как продавец и покупатель подписали договор и нотариально заверили его, сделка купли-продажи считается заключенной.

ШАГ 7: ПЕРЕДАЧА КЛЮЧЕЙ

Как правило, покупатель платит напрямую на счет продавца. Только в исключительных случаях платеж сначала поступает на доверительный счет нотариуса (условный счет нотариуса). Только после получения денег вы обязаны сдать недвижимость.

Совместно подписанный протокол передачи, включающий показания счетчиков (например, воды, газа), завершает смену собственника.

Home-Tasten

НЕ МОЖЕТЕ ПРИЙТИ НА ПОДПИСАНИЕ ДОГОВОРА ПРОДАЖИ?
НЕ ПРОБЛЕМА!

Законодательство Германии предусматривает 2 типа удостоверения сделки без вашего присутствия.

Взаимодействие с другими людьми

Вариант 1: Доверенность
Если у вас есть член семьи или друг в Германии, которому вы можете доверить действовать от вашего имени и подписать договор купли-продажи у нотариуса. Вы можете оформить доверенность на имя этого человека, и с этим документом он или она будет вашим официальным представителем и сможет подписать Контракт от вашего имени.

Взаимодействие с другими людьми

Вариант 2: Представительство и нотариальное заверение в вашей стране
В этом варианте вы назначаете доверенное лицо, которое может быть вашим агентом по недвижимости, которое будет присутствовать при нотариальном акте от вашего имени. После подписания контракта в Германии он не имеет обязательной юридической силы и будет отправлен нотариусу в стране вашего происхождения. Вы должны подписать договор лично у нотариуса в своей стране, и только тогда договор купли-продажи будет заключен на законных основаниях.
После того, как нотариус в Германии получит соглашение с вашей подписью обратно, он проведет заключительные процедуры по оформлению перехода права собственности.